作为新昆明建设的重头戏，旧城改造已经成为近几年来昆明城市发展进程的重大热点。对于寸土寸金的昆明一环路以内地块来说，旧城改造的热火朝天，释放出来的大量土地给昆明楼市带来了翻天履地的变化。拿处于昆明一环地段的白塔路片区来说，十年前破旧杂乱的红砖房区如今已变身成为昆明主城区繁华的CBD地段。上东城（

　　一切从“零”开始

　　在“现代新昆明”提出之前，呈贡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)除了一小部分单位房外基本没有商业地产项目开发，而新城开发兴起后落地的大多是产业项目。无论是住宅项目还是商业项目，都是一片空白。

　　呈贡新城商业和住宅项目真正开始兴起是在2007年之后。即使至今，呈贡新城能真正拿出来说的地产项目，数量比较有限。春融地产开发的百合园（

　　两大因素推动未来发展

　　“呈贡新城未来的发展，主要是靠行政中心及高校两个因素来带动，”邓晓盈表示。大学城的建成，将会围绕着大学城产生一大拨相关配套，从而形成校园经济区。而十余万的学生及庞大的教师及相关工作人员队伍等，是校园经济区最有力的支撑。这么多人要住，要生活，对片区的商业和住宅都有很大的促进作用。另外，随着行政中心的迁移，呈贡新城将会成为昆明未来地产开发的重点区域。目前行政中心已经基本建设完毕，投入使用后，周边的交通、生活配套、第三产业等都将十分突出。目前已经有不少企业进驻，带动周围经济发展。

　　对于地产开发来说，未来呈贡新城会是发展得较好的区域，虽然目前还不成熟，发展也仅仅是一个雏形。而整个片区真正发展起来的时间，还是与行政中心的搬迁有关。估计在不久的将来，一个崭新的呈贡新城将会展露出来。本报记者 陈世明

　　〖板块概况〗

　　片区位置、范围：现代新昆明呈贡东城位于昆明主城区东南方向，距主城区15公里，规划控制用地160平方公里，城市建设用地107平方公里，是现代新昆明环滇池城市“一湖四片”中率先启动的东部新城。到2020年人口预计将达到95万。

　　片区配套：目前呈贡新区生活配套还不完善，米兰园190余间街铺一大半没有营业；从公共交通上来说，已开通165路、12路、161路、31路等路线；而已经在师范大学、民族大学新城校区上学的学生们就更方便了，市公交公司已开通了170和173路公交车，确定了高校公交站点设置，按10万人数配置公交运力组织车辆，确保师生出行需要；新南亚风情商城中的“怡心园”也于今年1月开始营业。本报记者 虞静

　　〖板块新盘扫描〗

　　3新盘亮相下半年或有推盘热

　　轻轨、大学城、市级政府机关搬迁……众多的市政利好消息让今日的呈贡新城登上了一辆飞速发展的列车。当机遇和责任同时到来的时候，呈贡这个被规划为昆明新城区的区域选择了飞翔。今年以来，实力大学城商业中心（

　　从2008年开始，呈贡新城的地产开发就进入了飞速发展时代，米兰邻里天地、春城财富中心（

　　与去年热得烫手的呈贡房地产开发热相比，2009年上半年呈贡房地产项目更多是在酝酿中，很多项目正处于起步阶段。但在今年的春季房交会上，呈贡新城还是涌现出来2个新项目：实力大学城商业中心及新城艺术港。5月22日，又有一个新项目亮相呈贡新城，它就是位于呈贡新城中心商务区的置信广场，它处于通往昆明市区的主干道彩云大道旁，与新南亚风情商城相对望。项目占地90多亩，总建筑面积约26万平方米，建成后将拥有国际著名品牌的五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、大型体验式主题商业街，是一个与国际化最新风尚相结合的大型商业综合体。

　　更令人感到吃惊的是，不到3个月，才现身昆明楼市不久的实力大学城商业中心商铺就于7月18日9时开始公开认购， 400余套商铺全部被认购一空。

　　众多新项目的亮相，庞大的项目体量以及高端的产品定位，加之业态互补，必会给此片区的房地产市场注入新的活力，预计今年下半年呈贡新盘亮相和推售将步入发力阶段。

　　〖开发商访谈〗

　　买房看中未来市政利好

　　张先生（呈贡县人，65岁）张先生从1980年代开始一直在昆明做生意。后来听说以后市政府要迁到呈贡新城去，张先生开始考虑在新城买房子。2007年，张先生在米兰园买了一套120多平方米的商品房，是较早在呈贡置业的人。

　　张先生表示，虽然在昆明市区生活了近20年，但是对于自己出生的地方，还是有一份特殊的感情。而当时买房花了30多万，看中的就是今后的规划。 “等市政府搬过去了，大家都往那边住了，人多了，就搬过去住。”张先生表示。

　　看好呈贡新区投资前景

　　陈先生（实业大学城商业中心业主，27岁）27岁的陈先生7月18日在实力大学城商业中心认筹时选购了一套小商铺。之所以选择在这里投资，看中的就是今后巨大的商业潜力。陈先生表示，“今后大学城建好之后，那么多的学生和教师，人流量将非常大，今后要做生意的话也会比较有优势。即使不做生意，租金也会比较高，投资回报会比较理想。”

　　陈先生表示，目前呈贡新城的建设还在进行中，居住和商业氛围都还没有形成，无论商铺还是住宅的价格目前也还不是很高，现在是较好的投资机会。再过几年，这个区域的房价、铺价和租金肯定会上涨，现在正是抄底的好时机。

　　开发商可抢占市场先机

　　杨鹏程（昆明春融房地产开发有限责任公司营销总监）